売却のながれ
SELLING FLOW
売却のながれ
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STEP.01
- 無料査定・売却相談
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不動産の売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。売却の流れや販売活動のタイミングなど、お客様の状況に合わせてアドバイスをさせていただきます。
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STEP.02
- 売却不動産の調査・査定
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物件や周辺環境、近隣の取引事例などを調査し、売却検討物件の査定を行います。不動産売却を成功させるには、適正な金額で売りに出すことが重要となります。
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STEP.03
- 媒介契約の締結
売却をお任せいただく際は、不動産会社と媒介契約を結びます。契約後は定期的に売却活動の報告をいたします。なお、仲介手数料はこの段階では発生いたしません。
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STEP.04
- 売却活動の開始
大手ポータルサイトや自社webサイトへの掲載、チラシの折込やポスティングを行い、積極的に販売活動を行います。売却活動中は定期的に活動の報告をいたします。
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STEP.05
- 不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や手付金額、引渡し日などの契約条件を当社スタッフが交渉・調整させていただきます。売主様と買主様の契約条件がまとまりましたら、不動産売買契約を締結いたします。
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STEP.06
- 物件引渡しの準備
契約後は、物件の引渡し前に引越しや公共料金の清算を済ませるなど、引渡しの準備を進めましょう。売却する物件に抵当権が設定されている場合は、抹消登記の準備も行います。
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STEP.07
- 決済と引渡し
いよいよ残代金の受領と物件の引渡しを行い、売却完了となります。所有権の移転を行い、カギや関係書類、諸費用の支払いを行います。当日は当社のスタッフが立ち合い、最後まで親身にサポートさせていただきます。
仲介と買取の違い
不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
不動産を売却する際には、
不動産会社が買主を探してくれる “仲介” と、
不動産会社が直接買い取る “買取” の2つの方法があります。
それぞれ特長があり、目的に合わせて使い分けることで、希望に近い売却がしやすくなります。
仲介でのご売却
不動産会社がインターネット広告、チラシ、店頭などで情報を掲載し、物件に興味を持つ買主を探して売却する方法です。
時間にある程度余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。
- 納得のいく価格で売却を行いやすい
- より高い金額で売却できる可能性が高い （市場の買主からの問い合わせが集まるため）
- 売却まで時間がかかる場合がある （買主が見つかるまで待つ必要がある）
- 周囲に売却活動が知られてしまう可能性がある
買取でのご売却
不動産会社が、売主から直接物件を買い取る方法です。
広告活動を行わないため周囲に知られにくく、素早く現金化したい方に向いています。
- 周囲に売却を知られにくい
- 不動産会社が直接買うため、すぐに現金化できる
- 内見対応や広告などの手間が少ない
- 仲介より売却価格が下がる傾向がある （不動産会社がリフォーム・再販売を前提とするため）
どちらを選べばいい？
「仲介」がオススメ 早く売りたい／誰にも知られず売りたい →
「買取」がオススメ
目的や希望条件によって最適な方法は変わります。
売却のタイミング・物件の状態・ご希望条件に合わせて
どちらの方法が適しているかご提案できます。
